Здравствуйте, уважаемые читатели нашего блога!
Желая обзавестись своим жильём, люди готовы рассмотреть все возможные варианты. Одним из таких является покупка земли под строительство дома для своей семьи. Мы уже писали о том, как приобрести ее у собственника, а сегодня выясним, как купить землю под ИЖС у государства, что, к сожалению, знают не все.
Перед покупкой необходимо уточнить все детали и возможные последствия данной сделки, и имеющиеся подводные камни. Покупка земли у государства регулируется Земельным Кодексом РФ. В законе подробно описана процедура перехода земельного участка из муниципальной собственности. Однако, не имея юридического образования, порой сложно разобраться в непонятных терминах и тонкостях процесса.
Купить землю у государства можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.
Выкуп арендованной земли
Купить землю, которая находится под жилым строением намного проще. Во-первых, цена будет значительно ниже. Во-вторых, процесс оформления права собственности займёт меньше времени.
Согласно законодательству, собственник недвижимости, расположенной на участке, обладает правом его выкупа без торгов. Поэтому такой способ менее затратен и, в результате, более выгоден, нежели покупка пустого участка.
Для покупки необходимо обратиться в администрацию города или другого населённого пункта и предоставить все необходимые документы.
Основания для отказа в покупке земли
В некоторых случаях заявитель может получить отказ в покупке земли у государства. Это может быть обусловлено одной из следующих причин:
- отсутствие некоторых необходимых документов;
- ошибки, допущенные при заполнении заявления на покупку;
- предоставление заведомо ложной информации;
- желание купить участок, который запрещён к продаже;
- покупатель не является гражданином России.
Обретя намерение купить земельный участок у государства, выбирайте только тот надел, с которым вероятность риска близка к нулю. Каждый случай индивидуальный. Это обусловлено различными исключениями. Нередко городские и администрации сельских поселений устанавливают дополнительные требования к покупателям.
Предоставление муниципального участка под строительство жилья бесплатно
Согласно законодательству РФ, некоторые категории граждан имеют право на земельный участок под ИЖС.
Земля для строительства предоставляется бесплатно следующим категориям граждан:
- многодетные семьи, в которых все дети несовершеннолетние и находятся на полном обеспечении родителей;
- не имеющие своего земельного участка или проживающие на небольшой (до 15 кв.м.) площади молодые семьи;
- лица, имеющие звание «Герой труда РФ».
При наличии необходимых документов получение надела от государства — вполне стандартная процедура.
Покупка участка под жилое строительство с торгов
Приобретение участка земли у государства чаще всего производится на торгах. Инициатором может быть кто угодно, в том числе и лицо, желающее данный участок приобрести.
Наиболее выгодны торги с одним участником. После намерения купить надел, информация о торгах должна быть опубликована в публичных средствах массовой информации. Если в течение месяца не появятся другие заинтересованные лица, торги не проводятся. В данном случае право покупки предоставляется единственному участнику.
Существует также возможность приобретения участка в рассрочку. В протоколе о результате торгов в обязательном порядке указывается график внесения платежей и их минимальная сумма.
Именно этот протокол является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи земельного участка.
Результат проведённых торгов должен быть опубликован в тех же СМИ, что и информация о их проведении.
Ознакомьтесь заблаговременно с земельным законодательством и порядком приобретения государственных и муниципальных земельных участков. Полученные знания помогут вам сократить время и, возможно, сэкономить при покупке земли.
Необходимо взвесить все «за» и «против» каждого возможного способа. В случае необходимости обратитесь к юристу. Поправки и изменения, вносимые в законодательство порой сложно понять, поэтому помощь специалиста не будет лишней.
Несмотря на кажущиеся сложности, приобретение участка земли у государства во многом выгоднее и безопаснее сделок, заключаемых с физическими лицами, обладающими правом собственности на землю.
Грамотное сопровождение сделок с недвижимостью вам предлагают специалисты компании «Юрист финансов». Номер телефона компании, а также адрес электронной почты можно найти в разделе контакты или обратиться через обратную связь.
Спасибо, что вы с нами!
Знайте свои права и не бойтесь их применять