Приобретение участка земли у государства

Здравствуйте, уважаемые читатели нашего блога!

Желая обзавестись своим жильём, люди готовы рассмотреть все возможные варианты. Одним из таких является покупка земли под строительство дома для своей семьи. Мы уже писали о том, как приобрести ее у собственника, а сегодня выясним, как купить землю под ИЖС у государства, что, к сожалению, знают не все.

Перед покупкой необходимо уточнить все детали и возможные последствия данной сделки, и имеющиеся подводные камни. Покупка земли у государства регулируется Земельным Кодексом РФ. В законе подробно описана процедура перехода земельного участка из муниципальной собственности. Однако, не имея юридического образования, порой сложно разобраться в непонятных терминах и тонкостях процесса.

Купить землю у государства можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

Выкуп арендованной земли

Купить землю, которая находится под жилым строением намного проще. Во-первых, цена будет значительно ниже. Во-вторых, процесс оформления права собственности займёт меньше времени.

Согласно законодательству, собственник недвижимости, расположенной на участке, обладает правом его выкупа без торгов. Поэтому такой способ менее затратен и, в результате, более выгоден, нежели покупка пустого участка.

Для покупки необходимо обратиться в администрацию города или другого населённого пункта и предоставить все необходимые документы.

Основания для отказа в покупке земли

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в покупке земли у государства. Это может быть обусловлено одной из следующих причин:

• отсутствие некоторых необходимых документов;
• ошибки, допущенные при заполнении заявления на покупку;
• предоставление заведомо ложной информации;
• желание купить участок, который запрещён к продаже;
• покупатель не является гражданином России.

Обретя намерение купить земельный участок у государства, выбирайте только тот надел, с которым вероятность риска близка к нулю. Каждый случай индивидуальный. Это обусловлено различными исключениями. Нередко городские и администрации сельских поселений устанавливают дополнительные требования к покупателям.

Предоставление муниципального участка под строительство жилья бесплатно

Согласно законодательству РФ, некоторые категории граждан имеют право на земельный участок под ИЖС.

Земля для строительства предоставляется бесплатно следующим категориям граждан:

• многодетные семьи, в которых все дети несовершеннолетние и находятся на полном обеспечении родителей;
• не имеющие своего земельного участка или проживающие на небольшой (до 15 кв.м.) площади молодые семьи;
• лица, имеющие звание «Герой труда РФ».

При наличии необходимых документов получение надела от государства — вполне стандартная процедура.

Покупка участка под жилое строительство с торгов

Приобретение участка земли у государства чаще всего производится на торгах. Инициатором может быть кто угодно, в том числе и лицо, желающее данный участок приобрести.

Наиболее выгодны торги с одним участником. После намерения купить надел, информация о торгах должна быть опубликована в публичных средствах массовой информации. Если в течение месяца не появятся другие заинтересованные лица, торги не проводятся. В данном случае право покупки предоставляется единственному участнику.

Существует также возможность приобретения участка в рассрочку. В протоколе о результате торгов в обязательном порядке указывается график внесения платежей и их минимальная сумма.

Именно этот протокол является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи земельного участка.

Результат проведённых торгов должен быть опубликован в тех же СМИ, что и информация о их проведении.

Ознакомьтесь заблаговременно с земельным законодательством и порядком приобретения государственных и муниципальных земельных участков. Полученные знания помогут вам сократить время и, возможно, сэкономить при покупке земли.

Необходимо взвесить все «за» и «против» каждого возможного способа. В случае необходимости обратитесь к юристу. Поправки и изменения, вносимые в законодательство порой сложно понять, поэтому помощь специалиста не будет лишней.

Несмотря на кажущиеся сложности, приобретение участка земли у государства во многом выгоднее и безопаснее сделок, заключаемых с физическими лицами, обладающими правом собственности на землю.

Грамотное сопровождение сделок с недвижимостью вам предлагают специалисты компании «Юрист финансов». Номер телефона компании, а также адрес электронной почты можно найти в разделе контакты или обратиться через обратную связь.

Спасибо, что вы с нами!

Знайте свои права и не бойтесь их применять