Юрист финансов

Приобретение участка земли у собственника

Здравствуйте, уважаемые читатели нашего блога!

Тем, кто решил приобрести участок земли, особенно с целью строительства дома, полезно будет узнать, как купить участок земли у собственника, не допустив при этом серьезных ошибок.

Предлагаем своего рода пошаговую инструкцию, как все сделать правильно.

1. Выбор участка

При выборе нужно учитывать, для каких целей покупается участок (под огород, для садоводства, для строительства дома).

Если планируется постройка дома, то обязательно надо убедиться, что земельный участок соответствует целевому назначению. В частности, вы не сможете поставить дом, если участок не относится к землям поселения.

Главными критериями при выборе участка являются: его площадь, удобство подъездов, особенности грунта, инфраструктура. Ну и цена, разумеется.

Не рекомендуется покупать участки без межевания, чтобы впоследствии не столкнуться с неприятностями. Например, потом выяснится, что участок находится на земле лесного фонда.

Также после проведенного впоследствии межевания может оказаться, что границы были неверно установлены. Вы возвели строение, а оно находится на чужом участке. Нужны ли такие сюрпризы?

2. Проверка правового статуса земельного участка

Важен ответственный подход, чтобы не обманули недобросовестные продавцы.

Прежде всего следует проверить документы, однозначно доказывающие, что собственником участка является продавец (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, выписка из Единого государственного реестра недвижимости и др.).

Второй момент: надо убедиться, что данный участок земли не был уже продан кому-то, не заложен и не арестован (эта информация находится на сайте Росреестра). Могут быть и другие нежелательные правовые состояния. Например, земля может относиться к зонам с особым порядком использования (водоохранным зонам, зонам теплосетей, трубопроводов и др.).

Надежнее всего — проверить все это посредством платного запроса в Росреестр недвижимости, либо воспользоваться бесплатным сервисом. В трехдневный срок можно получить выписку, которая содержит полную информацию о земельном участке, поможет понять и сориентироваться.

3. Проверка документов

Нужно убедиться, что данные из паспорта продавца не отличаются от имеющихся в выписке из реестра. Также должен совпадать номер из кадастра. Проверьте правильность указания категории земли.

При покупке участка у юридического лица следует попросить уставные документы и сверить правоспособность продавца на сайте www.nalog.ru.

Нелишним будет провести сверку площади участка земли (можно измерить линейкой на Яндекс.карте и сравнить с цифрами в документах).

4. Осмотр участка на местности

Не надо пренебрегать осмотром, поскольку это может помочь избежать проблем в будущем. В частности, на участке могут быть размещены неуказанные продавцом объекты (нелегальная свалка, линия электропередач и т.д.).

Обращайте внимание на окружающие участок строения, а также на возможные источники загрязнения.

Случается, что продавец отказывает в доступе для осмотра — это повод задуматься о том, стоит ли вообще иметь с ним дело.

5. Внесение задатка

Оставление задатка должно быть оформлено в письменном виде как расписка.

Если потом покупатель откажется от сделки — задаток остается у продавца, если же продавец впоследствии отказался от купли-продажи, то задаток он должен вернуть в двойном размере.

6. Оформление и регистрация участка

Покупка оформляется в простой письменной форме, в трех экземплярах (образец договора купли-продажи вы можете скачать у нас). По желанию сторон можно оформить нотариально. Договор готовит и оплачивает его оформление продавец.

Оформлять правильнее всего в многофункциональном центре «Мои документы». Оплачиваете пошлину за регистрацию, подписываете договор и передаете деньги продавцу (лучше это сделать так, чтобы регистратор видел). Затем все необходимые документы передаете регистратору.

Если все законные требования соблюдены, то через две недели вы сможете получить зарегистрированный в ЕГРН договор, и официально станете собственником земельного участка.

Многие предпочитают осуществлять покупку участка земли через агентства недвижимости, считая, что так будет надежнее. Однако, если подойти к вопросу со всей ответственностью, то можно обойтись без посредников, сэкономив на комиссионных.

Помните: если продавец предоставил недостоверные сведения об обременениях и других ограничениях по пользованию участком, серьезно влияющих на цену земли, покупатель вправе требовать через суд снижения стоимости участка, или отказа от сделки и возмещения убытков.

Спасибо, что вы с нами!

Знайте свои права и не бойтесь их применять

Юрист финансов

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ

Свяжемся с вами через несколько минут и обсудим все детали