Здравствуйте, уважаемые читатели нашего блога!

Хозяева земельных участков порой уверены, что их право владеть и распоряжаться землёй ничем не может быть ограничено. Это не совсем так. Существуют так называемые вещные права на земельные участки, с которыми приходится считаться собственникам.

Обязательственные и вещные права

В отношении земель есть две большие категории прав: обязательственные и вещные. К первым относятся аренда и безвозмездное пользование землёй на определённый договором срок.

Принципиальное отличие их состоит в том, что при аренде собственник получает установленную плату, а арендатор не только пользуется, но и владеет объектом аренды. В случае с безвозмездным использованием ссудополучатель не может осуществлять владельческую защиту. Например, сносить здания, стоящие на земельном наделе.

Кроме права собственности, как основного в системе вещных правоотношений, существуют права, которые являются ограниченными. Их список приводится в статье 216 ГК РФ. Остановимся на каждом подробнее.

Сервитуты

Понятие сервитута расшифровывается в ст. 274 ГК РФ. Это документ, который даёт частным лицам или компаниям возможность распоряжаться землёй другого человека, но с определёнными чётко прописанными ограничениями.

Отличительные черты сервитута:

• Обременение устанавливается только в качестве крайней меры, если невозможно иным способом обеспечить нужды собственника земли. Например, на поле расположен единственный в округе источник воды. Для обеспечения доступа к нему хозяева соседних дач потребуют установить сервитут.
• Права по использованию чужого участка закрепляются посредством договора с собственником земли и регистрируются в Росреестре. Если полюбовно прийти к согласию не получается, стороны обращаются в суд. Что касается публичного сервитута, то вопрос решается подписанием административного акта.
• Предполагает длительные правоотношения, устанавливается надолго или навсегда, но бывают исключения. Так, в 2012 году в Пензенской области суд рассматривал дело об установлении сервитута на 12 дней для обеспечения доступа к усадьбе, где планировался ремонт аварийного фундамента. К слову, суд удовлетворил требования истца.
• Не отчуждается от надела. Например, на землю зарегистрировано обременение – пропускать скот соседа на водопой. Продажа объекта не означает прекращение сервитута. Новый владелец будет обязан соблюдать все его предписания.

Какие существуют сервитуты?

• Частный.

Касается интересов отдельного лица или группы лиц. Яркий пример такого вида ограничения – разрешение соседу проезжать через вашу территорию. Обычно собственник требует разумную плату за использование своей земли.

• Публичный.

Действует для защиты интересов общества и вступает в силу после принятия решения представителями государственных органов. Ни о какой плате за ограничение прав собственника речи, конечно, не идёт.

Примеры случаев, когда сервитут вводится для обеспечения интересов государства:

1. невозможность предоставить проход или проезд людей к общественному водоёму и отсутствие альтернативного пути;
2. необходимость установить коммуникации, например, линии электропередач, газопровод или вести строительство дороги;
3. владение находится в зоне исследовательских работ;
4. использование надела для выпаса или прогона животных и некоторые иные случаи.

Право пожизненного владения

Относится к одной из категорий вещных прав и предоставляет землевладельцу широкие возможности для использования надела. Так, он может без дополнительного получения разрешения от собственника построить на участке дом и оформить его в собственность.

Но есть и ограничение. Оно возникает только на земли, которые относятся к муниципальной или государственной собственности. Обладателем привилегии являются исключительно физические лица. Распоряжение земельным участком как объектом этого права ограничено передачей его наследникам.

Это право имеет «отмирающий» характер. Земельный кодекс РФ признаёт легитимность участков, права на которые было приобретено до его вступления в силу. Но не предусматривает получение новых земель в пожизненное владение.

Право бессрочного пользования

Наверно все хоть раз слышали про дачную амнистию? Этот феномен как раз связан с правом пользования землёй без ограничения срока.

Обновлённое земельное законодательство лишило граждан возможности бессрочно пользоваться землёй. Но все, кто приобрёл такое право ранее, до изменения Земельного кодекса, сохранили его. Кроме того, они могут оформить бесплатно земельный участок в собственность. И обязательные сроки для реализации этой возможности не установлены.

На сегодняшний день получить льготу бессрочно пользоваться землёй могут только государственные органы, казённые организации, муниципальные и государственные учреждения.

Спасибо, что вы с нами!

Знайте свои права и не бойтесь их применять