Здравствуйте, уважаемые читатели нашего блога!

Ещё до 2019 года разрешение на строительство зданий менее трёх этажей получать было не обязательно. Сейчас же по Градостроительному кодексу, получив в распоряжение землю, нельзя на ней возводить постройки без одобрения муниципальных структур.

В противном случае нужно будет сносить постройку и платить штрафы, если она возведена с нарушением должных требований. Если же все нормативы соблюдены, то обращаться в суд для узаконивания.

Благодаря разрешению, можно быть уверенным в безопасности здания, построенного с учётом всех санитарных и пожарных нормативов. А также, в последующем без труда оформить право собственности на здание, провести коммуникации (свет, воду и т.п.).

Не обязательно иметь разрешение на строительство до начала закладки здания, если вы строите (статья 51 Градостроительного кодекса РФ):

• дачу;
• хозяйственные постройки (сарай, гараж, садовый домик и др.);
• некапитальные постройки вспомогательного назначения (навесы, киоски и др.).

Где получить разрешение на строительство? Выдачей занимаются административные органы субъекта, на земле которого располагается строение. А именно, структуры архитектуры, градостроительства и Госстройнадзор.

Затраты

Выдаётся такое разрешение бесплатно, но будьте готовы потратиться на подготовку пакета документов. А также оплатить госпошлину 350 рублей, чтобы оформить в Росреестре права собственности на постройку.

Документы

Для подачи документов в «Мои документы» можно обратиться лично, а также воспользоваться сервисом Госуслуги или почтой. Возможно получение разрешения и посредником, при наличии у него нотариальной доверенности.

Порядок получения разрешения начинается со сбора полного комплекта документов. Его состав будет зависеть от типа здания, чаще всего гражданам требуется бумага для возведения объекта ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Если дом не более трёх этажей и для одной семьи, требуются следующие документы:

• заявление на выдачу разрешения;
• правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН, договор аренды или купли-продажи);
• план участка земли, отведённого для строительства;
• схема организации участка.

Последние два документа вы можете провести самостоятельно, с помощью копии кадастрового плана. Но лучше это доверить специалистам, во избежание возможных ошибок, которые могут привести к отказу в выдаче разрешения.

Сроки

С момента подачи заявки со всем пакетом документов, решение принимается в течение месяца. За это время специалисты проведут проверку на соответствие представленных сведений законодательным нормам.

Небольшие отклонения могут быть допущены из-за проектных работ. После одобрения строительства, заявителю нужно предоставить в муниципальные органы:

• данные об этажности и размере строения;
• информацию о наличии инженерных сетей;
• итоги инженерных исследований;
• план работ.

На это дается 10 дней с момента получения разрешения на строительство. Его срок действия составляет 10 лет, но возможно подача заявления на продление, в случае, если работы не завершены в указанный срок.

Что делать, если вам отказали в разрешении?

Нужно дождаться официального ответа, как правило, он будет содержать основания для отказа. Обычно причины заключаются в том, что подан неполный комплект документов или их содержание не соответствует техническим регламентом.

В случае вашего несогласия с такими выводами, есть возможность обжаловать такое решение в суде. Но для такого рода дел нужен грамотный юрист, так как признать незаконным отказ в выдаче разрешения будет нелегко.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Как только строительство завершено, пора получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Его выдает специальная комиссия в том же административном органе, что и допуск на строительство.

В пакет документов будут входить:

• документы о праве собственности на землю;
• план территорий;
• разрешение на строительство дома;
• акт приемки жилого дома;
• заключение о соответствии здания всем строительным нормативам;
• план территории и сооружений на ней.

Выдача этого допуска делается бесплатно. В последующем оно будет нужно для оформления права собственности на строение.

Надо сказать, что при правильном оформлении документов, получить разрешение на строительство не сложно. Прежде, чем вы начнёте собирать необходимые документы, советуем проконсультироваться в муниципалитете, отделе архитектуры и градостроительства. Чиновники не заинтересованы в том, чтобы отказать вам в выдаче разрешения. Главное – чтоб все было грамотно оформлено.

Спасибо, что вы с нами!

Знайте свои права и не бойтесь их применять