Юрист финансов

Кто имеет право на льготную ипотеку?

Здравствуйте, уважаемые читатели нашего блога!

В России существует немало категорий лиц, кто не может самостоятельно без содействия государства решить жилищный вопрос. Льготы на приобретение жилья – это не только ипотека малоимущим, но и поддержка для молодых родителей, работников бюджетной сферы или военных.

Социальная ипотека для малоимущих – это система мер государственной защиты нуждающихся людей. Есть несколько видов льгот для граждан, у которых недостаточно финансовых возможностей для покупки собственных квадратных метров.

  • компенсация кредитным учреждениям части процентов по ипотечным займам из бюджетных средств;
  • целевая субсидия от государства на покрытие части стоимости недвижимости;
  • льготы на ссуду для покупки жилья, отнесённого к категории социального.

Рассмотрим подробно программы государственной поддержки в жилищной сфере.

Семейная ипотека

Для семей, где, начиная с 2018 года по 2022 год появляется второй ребёнок, предусмотрена фиксированная пониженная ставка на ипотеку – 6%. Есть несколько условий, чтобы воспользоваться такой льготной программой.

  • Квартира или дом должны быть куплены непосредственно у застройщика, то есть программа распространяется только на новостройки и не затрагивает рынок вторичного жилья.
  • Величина кредита для заёмщиков с детьми ограничивается 6 или 12 млн рублей на объект в зависимости от региона, где недвижимость находится.

Для многодетных родителей есть и другая форма поддержки со стороны государства. Это специальная субсидия на погашения заёмных средств на жилье общей суммой 450 000 рублей. Обратиться за её оформлением можно один раз.

Считается ли, если человек выплачивает ипотеку по одной госпрограмме, что ему нельзя воспользоваться другими мерами поддержки? Нет, это не так. Например, компенсация для родителей с тремя и более малышами суммируется с другими льготами, с тем же материнским капиталом.

Субсидии на новостройки

Новым видом господдержки в 2020 году стала пониженная процентная ставка на кредиты, оформленные с апреля по ноябрь текущего года. Максимальный размер ставки для участников этой программы – 6,5%.

Но в банке могут сделать размер процентов и меньше. Этот момент остаётся на усмотрение кредитного учреждения, также как и дополнительные требования к лицам, обращающимся за такой ссудой.

На сегодняшний день в Сбербанке предлагают оформить ипотечный договор с субсидией государства под 6,1% годовых.

Как получить заём под такой процент?

  • выбрать жильё в новостройке;
  • размер кредита не должен быть больше 3 млн руб. для региональной недвижимости и 8 млн руб. для объектов вблизи Москвы или окрестностей Санкт-Петербурга;
  • первый платёж, который необходимо внести, не может быть меньше 20%.

Учитывается ли при определении возможности получения льготы на ипотеку доход заёмщика, наличие ребёнка или возраст? Согласно постановлению, которое регулирует порядок оформления таких субсидий, эти факторы не имеют значения.

Военная ипотека

Один из способов поддержать военнослужащих – включение их в накопительно-ипотечную систему (НИС).

Что такое накопительно-ипотечная система? Она представляет собой реестр служащих по контракту, которым ежемесячно из бюджета выделяют деньги на решение жилищного вопроса.

Субсидии выплачиваются на специальный индивидуальный счёт человека, проходящего военную службу. Эти накопления имеют целевое значение и могут быть потрачены только на оплату кредитных обязательств на приобретение недвижимости.

В остальном военная ипотека мало чем отличается от других видов кредитов на жильё. Здесь также возможно провести процедуру рефинансирования или досрочного погашения.

Сельская ипотека

Ставка 3% или даже меньше по кредиту на квартиру или дом – очень интересное предложение, правда? Дают ли такую ссуду всем? Конечно, нет. Подобное предложение от государства предусмотрено только для жителей села.

Распространяется как на покупку уже готовой недвижимости, так и на завершение строительства. При этом под таким населённым пунктом понимается поселение с числом жителей не более 30 тысяч человек. Целью таких льгот является поддержка уровня жизни и развития сельской местности.

Дальневосточная ипотечная программа

Помимо проектов, действующих на всей территории России, есть меры содействия развитию отдельных регионов. Так, если ипотеку оформлять на жильё, которое находится на Дальнем Востоке, будет применяться процентная ставка в размере 2%.

Учитывается ли квартира как объект социальной поддержки, если её хозяин не проживает в Дальневосточном округе? Закон однозначно говорит, что жителем быть необязательно, а вот дом или квартира находиться в другом регионе не могут.

Условиями помощи государства в покупке недвижимости в ДФО являются:

  • заёмщику ещё не исполнилось 35 лет;
  • его семья обязана в течение 270 дней оформить прописку в квартире, оформленной с господдержкой;
  • сумма кредита на недвижимость не превышает 6 млн руб.;
  • срок займа не может составлять более 20 лет.

Итак, теперь вы знаете, можете ли вы рассчитывать на получение льготной ипотеки.

Спасибо, что вы с нами!

Знайте свои права и не бойтесь их применять

Юрист финансов

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ

Свяжемся с вами через несколько минут и обсудим все детали