Здравствуйте, уважаемые читатели нашего блога!
Раздел имущества между близкими родственниками – процедура, с которой сталкивается большая часть владельцев квартир. Собственники часто задаются вопросом — как переписать долю в квартире на родственника с минимальными затратами времени и денег.
Процедуру и особенности раздела рассмотрим в случаях сделок с приватизированным имуществом, поскольку до приватизации оно находится в собственности государства (города, области и т.д.). Если в приватизации квартиры участвовал один человек, до его вступления в брак или прописки в ней родственников, то право владения распространяется только на этого человека. Если же в процессе приватизации в квартире были прописаны другие люди, то они тоже имеют права на жилплощадь.
Собственников чаще всего интересует вопрос: как оформить раздел и как избежать уплаты налога на передачу доли?
Соглашение о разделе
Раздел на основе соглашения – самый простой способ поделить имущество. Такое соглашение оформляют супруги для того, чтобы поделить свою недвижимость. В нем они указывают, какое имущество и в каких долях закрепляется между ними.
Без нотариуса при совершении данной сделки можно обойтись, так как такое соглашение не требует обязательного удостоверения у него. А для государственной регистрации такого соглашения достаточно супругам лично обратиться в МФЦ или в государственный орган, который регистрирует такие документы.
Любая сделка с недвижимостью облагается госпошлиной. Чтобы узнать, сколько стоит госпошлина, нужно обратиться к статье 333.33 Налогового кодекса РФ. По общему правилу такая госпошлина для физических лиц составляет 2 000 рублей.
Раздел квартиры в натуре
Необходимыми условиями для такого раздела являются: обеспечение для каждого собственника отдельного входа, свободного доступа к общим помещениям, соответствие санитарным нормам.
Часто такие условия выполнить сложно. Например, однокомнатную квартиру в натуре разделить не получится. Суд потребует проведения технической экспертизы, которая установит соответствие вышеуказанным требованиям, либо выявит возможность перепланировки. Но с квартирой или домом, имеющим большую площадь, такой раздел вполне можно произвести.
Раздел через суд
Если мирно разделить квартиру не получается, собственники обращаются в суд. Истец предоставляет заявление, правоустанавливающие документы, техпаспорт, иногда и заключение экспертной комиссии о возможности раздела квартиры, квитанцию об оплате госпошлины. После того, как решение суда вступит в законную силу, само это решение и все остальные документы для оформления сделки нужно сдать в Росреестр. Следует помнить, что законным собственником своей доли можно стать только после оформления сделки в Росреестре.
Что можно делать с долей после раздела?
- Продать
Вначале, доля предлагается для покупки остальным собственникам квартиры. И только в случае их отказа, дольщик может осуществить продажу другим лицам. Ответ собственники должны дать в течение 30 дней.
- Сдать в аренду
Владелец доли может сдать свою часть квартиры в аренду только при согласии остальных собственников.
- Подарить
А вот чтобы подарить долю, никакого согласия совладельцев не требуется. Но и вознаграждения вы не получите. Преимущество состоит в простоте оформления – договор дарения доли необходимо заверить у нотариуса.
Следует помнить, что недееспособные родственники и несовершеннолетние дети свои доли передавать не могут без согласия их родителей, опекунов или представителей.
Процесс дарения доли включает несколько этапов, и начинается со сбора следующих документов:
— документы, на основании которых получена собственность (например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
— выписка из ЕГРН;
— выписки домовой книги (если это частный дом, а не квартира);
— выписки из лицевого счета (предоставляет Управляющая компания);
— технический паспорт;
— паспорта сторон;
— в случае необходимости — свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, согласие супруга;
— если договор дарения будет подписывать представитель, то понадобится доверенность.
Некоторые нюансы дарения
— подарить долю квартиры, находящейся в ипотеке, можно только с разрешения банка. Чаще всего, одаряемый становится новым созаемщиком;
— нельзя подарить долю в неприватизированной квартире, так как она не является собственностью дарителя;
— долю в квартире, в том числе в коммунальной, можно подарить на общих основаниях, без согласия других жильцов.
Таким образом родственнику долю в квартире можно продать, подарить или, если родственником является супруг, выделить долю по соглашению. Но следует помнить, что обычно сделки с долями в квартире подлежат нотариальному удостоверению, поэтому в расходы на выделение доли в квартире следует закладывать нотариальные услуги.
Спасибо, что вы с нами!
Знайте свои права и не бойтесь их применять
