Здравствуйте, уважаемые читатели нашего блога!

Дарение – один из способов отчуждения имущества. Требования к составлению договора, а также к сделке в целом отражены в гл.32 ГК РФ. Как же с наименьшими финансовыми потерями оформить передачу недвижимость близкому человеку? Какие правовые основы, особенности и последствия имеет дарение земельного участка?

Договор дарения земельного участка

Дарение – безвозмездная сделка. Это означает, что даритель не может ставить одаряемому каких-либо условий взамен подарка, как финансовых, так и имущественных. Сделка дарения (в обиходе «дарственная») — удобный способ избежать завещания и раздела имущества между родственниками после смерти гражданина, а также после развода.

Особенности дарения земельного участка

На сегодняшний день существуют определенные особенности передачи в дар участка. К ним можно отнести:

  • добровольность обеих сторон;
  • земля должна быть в собственности;
  • дарить можно как участок целиком, так и его доли;
  • одаряемый в результате получает землю в свое полное распоряжение;
  • в некоторых случаях сделку можно отменить;
  • в случае смерти дарителя до момента регистрации происходит аннуляция сделки;
  • подарить землю можно, даже если жилым домом на нем владеет другое лицо.

Оформление договора

Бланк договора имеет типовую форму. Образец для собственноручного заполнения можно найти здесь.

Главным требованием к нему является указание существенных условий:

  1. Его безвозмездность.
  2. Предмет договора (индивидуальные особенности земельного участка).

Таким образом, описание участка, его адрес, размер, номер в кадастре, расположенные на нем строения обязательно описать в договоре.

Также необходимо указать:

  • реквизиты сторон сделки;
  • обременения, если о них есть данные;
  • права и обязанности сторон;
  • список приложений.

Важно! В дарственной можно указать дату начала ее действия (обещание дарения), а также возможность наследования обязанностей и прав, если смерть стороны сделки наступила до ее начала.

Способы оформления сделки

Существует 3 способа оформления:

  1. Через Росреестр.
  2. В МФЦ.
  3. У нотариуса. Оформляется на участок, находящийся в общей долевой или совместной собственности.

Важно! Если участок земли находится в совместной собственности, то после выдела части земли в натуре она прекращается. Каждый участок становится обособленным. После этого распорядиться каждым из них можно без участия нотариуса.

Налоги

Даритель налог не уплачивает в связи с тем, что имущество передается безвозмездно.

Одаряемый должен уплатить налог 13%. Под исключение попадают случаи, когда он принимает дар от близкого родственника (родителя, ребёнка, бабушки/дедушки, брата, сестры, супруга).

Еще одним преимуществом дарения между близкими родственниками является отсутствие необходимости уплаты налога при продаже подаренного участка через 3 года после регистрации сделки.

Договор дарения земельного участка

Сделка дарения земли в МФЦ

Самый легкий и не затратный по времени способ оформления передачи в дар земли – через МФЦ.

Этапы процедуры

  1. Собрать документы.
  2. Выбрать отделение МФЦ, оказывающее данную услугу. Посмотреть отделения в регионе возможно на сайте https://mfcgos.ru/katalog-mfc/mfc-po-regionam-rf
  3. Сделать запись на определенное время.
  4. Оплатить пошлину (350 рублей).
  5. Явиться на прием к специалисту обеим сторонам сделки. Сотрудник заполнит заявление, проверит и примет комплект документов, и выдаст на них расписку с датой получения готового пакета.

Необходимые документы

Список необходимых документов стандартный:

  • паспорта сторон сделки;
  • согласие мужа/жены (даритель состоит в браке, а земля, передаваемая по договору, куплена в период брака);
  • дарственная в трех экземплярах;
  • кадастровый паспорт предмета сделки;
  • чек об оплате пошлины;
  • свидетельство собственности (если применимо);
  • выписка из реестра прав на недвижимость;

Важно! В случае, когда земля не стоит на учете в кадастре, возможна постановка на учет вместе с регистрацией дарения. Для этого нужно предоставить межевой план. О том, как провести межевание, можно прочитать в статье «Нужно ли собственнику земли делать межевание?»

Срок

Регистрация дарения в Росреестре по закону составляет не более 10 дней. Это означает, что при оформлении через МФЦ он увеличивается на 4-6 дней.

Госпошлина

За регистрацию договора дарения необходимо уплатить госпошлину в размере:

  • 350 рублей за участок;
  • 2000 рублей, если вместе с участком дарится строение.

Важно! Если земельный участок относится к другому региону, обращаться нужно не в МФЦ, а в Росреестр региона проживания.

Договор дарения земельного участка

Спасибо, что вы с нами!

Знайте свои права и не бойтесь их применять