





Договор дарения земельного участка
Здравствуйте, уважаемые читатели нашего блога!
Дарение – один из способов отчуждения имущества. Требования к составлению договора, а также к сделке в целом отражены в гл.32 ГК РФ. Как же с наименьшими финансовыми потерями оформить передачу недвижимость близкому человеку? Какие правовые основы, особенности и последствия имеет дарение земельного участка?
Дарение – безвозмездная сделка. Это означает, что даритель не может ставить одаряемому каких-либо условий взамен подарка, как финансовых, так и имущественных. Сделка дарения (в обиходе «дарственная») — удобный способ избежать завещания и раздела имущества между родственниками после смерти гражданина, а также после развода.
Содержание статьи
Особенности дарения земельного участка
На сегодняшний день существуют определенные особенности передачи в дар участка. К ним можно отнести:
- добровольность обеих сторон;
- земля должна быть в собственности;
- дарить можно как участок целиком, так и его доли;
- одаряемый в результате получает землю в свое полное распоряжение;
- в некоторых случаях сделку можно отменить;
- в случае смерти дарителя до момента регистрации происходит аннуляция сделки;
- подарить землю можно, даже если жилым домом на нем владеет другое лицо.
Оформление договора
Бланк договора имеет типовую форму. Образец для собственноручного заполнения можно найти здесь.
Главным требованием к нему является указание существенных условий:
- Его безвозмездность.
- Предмет договора (индивидуальные особенности земельного участка).
Таким образом, описание участка, его адрес, размер, номер в кадастре, расположенные на нем строения обязательно описать в договоре.
Также необходимо указать:
- реквизиты сторон сделки;
- обременения, если о них есть данные;
- права и обязанности сторон;
- список приложений.
Важно! В дарственной можно указать дату начала ее действия (обещание дарения), а также возможность наследования обязанностей и прав, если смерть стороны сделки наступила до ее начала.
Способы оформления сделки
Существует 3 способа оформления:
- Через Росреестр.
- В МФЦ.
- У нотариуса. Оформляется на участок, находящийся в общей долевой или совместной собственности.
Важно! Если участок земли находится в совместной собственности, то после выдела части земли в натуре она прекращается. Каждый участок становится обособленным. После этого распорядиться каждым из них можно без участия нотариуса.
Налоги
Даритель налог не уплачивает в связи с тем, что имущество передается безвозмездно.
Одаряемый должен уплатить налог 13%. Под исключение попадают случаи, когда он принимает дар от близкого родственника (родителя, ребёнка, бабушки/дедушки, брата, сестры, супруга).
Еще одним преимуществом дарения между близкими родственниками является отсутствие необходимости уплаты налога при продаже подаренного участка через 3 года после регистрации сделки.
Сделка дарения земли в МФЦ
Самый легкий и не затратный по времени способ оформления передачи в дар земли – через МФЦ.
Этапы процедуры
- Собрать документы.
- Выбрать отделение МФЦ, оказывающее данную услугу. Посмотреть отделения в регионе возможно на сайте https://mfcgos.ru/katalog-mfc/mfc-po-regionam-rf
- Сделать запись на определенное время.
- Оплатить пошлину (350 рублей).
- Явиться на прием к специалисту обеим сторонам сделки. Сотрудник заполнит заявление, проверит и примет комплект документов, и выдаст на них расписку с датой получения готового пакета.
Необходимые документы
Список необходимых документов стандартный:
- паспорта сторон сделки;
- согласие мужа/жены (даритель состоит в браке, а земля, передаваемая по договору, куплена в период брака);
- дарственная в трех экземплярах;
- кадастровый паспорт предмета сделки;
- чек об оплате пошлины;
- свидетельство собственности (если применимо);
- выписка из реестра прав на недвижимость;
Важно! В случае, когда земля не стоит на учете в кадастре, возможна постановка на учет вместе с регистрацией дарения. Для этого нужно предоставить межевой план. О том, как провести межевание, можно прочитать в статье «Нужно ли собственнику земли делать межевание?»
Срок
Регистрация дарения в Росреестре по закону составляет не более 10 дней. Это означает, что при оформлении через МФЦ он увеличивается на 4-6 дней.
Госпошлина
За регистрацию договора дарения необходимо уплатить госпошлину в размере:
- 350 рублей за участок;
- 2000 рублей, если вместе с участком дарится строение.
Важно! Если земельный участок относится к другому региону, обращаться нужно не в МФЦ, а в Росреестр региона проживания.
Спасибо, что вы с нами!
Знайте свои права и не бойтесь их применять