Здравствуйте, уважаемые читатели нашего блога!

Дарение – один из способов отчуждения имущества. Требования к составлению договора, а также к сделке в целом отражены в гл.32 ГК РФ. Как же с наименьшими финансовыми потерями оформить передачу недвижимость близкому человеку? Какие правовые основы, особенности и последствия имеет дарение земельного участка?

Дарение – безвозмездная сделка. Это означает, что даритель не может ставить одаряемому каких-либо условий взамен подарка, как финансовых, так и имущественных. Сделка дарения (в обиходе «дарственная») — удобный способ избежать завещания и раздела имущества между родственниками после смерти гражданина, а также после развода.

Особенности дарения земельного участка

На сегодняшний день существуют определенные особенности передачи в дар участка. К ним можно отнести:

• добровольность обеих сторон;
• земля должна быть в собственности;
• дарить можно как участок целиком, так и его доли;
• одаряемый в результате получает землю в свое полное распоряжение;
• в некоторых случаях сделку можно отменить;
• в случае смерти дарителя до момента регистрации происходит аннуляция сделки;
• подарить землю можно, даже если жилым домом на нем владеет другое лицо.

Оформление договора

Бланк договора имеет типовую форму. Образец для собственноручного заполнения можно найти здесь.

Главным требованием к нему является указание существенных условий:

1. Его безвозмездность.
2. Предмет договора (индивидуальные особенности земельного участка).

Таким образом, описание участка, его адрес, размер, номер в кадастре, расположенные на нем строения обязательно описать в договоре.

Также необходимо указать:

• реквизиты сторон сделки;
• обременения, если о них есть данные;
• права и обязанности сторон;
• список приложений.

Важно! В дарственной можно указать дату начала ее действия (обещание дарения), а также возможность наследования обязанностей и прав, если смерть стороны сделки наступила до ее начала.

Способы оформления сделки

Существует 3 способа оформления:

1. Через Росреестр.
2. В МФЦ.
3. У нотариуса. Оформляется на участок, находящийся в общей долевой или совместной собственности.

Важно! Если участок земли находится в совместной собственности, то после выдела части земли в натуре она прекращается. Каждый участок становится обособленным. После этого распорядиться каждым из них можно без участия нотариуса.

Налоги

Даритель налог не уплачивает в связи с тем, что имущество передается безвозмездно.

Одаряемый должен уплатить налог 13%. Под исключение попадают случаи, когда он принимает дар от близкого родственника (родителя, ребёнка, бабушки/дедушки, брата, сестры, супруга).

Еще одним преимуществом дарения между близкими родственниками является отсутствие необходимости уплаты налога при продаже подаренного участка через 3 года после регистрации сделки.

Сделка дарения земли в МФЦ

Самый легкий и не затратный по времени способ оформления передачи в дар земли – через МФЦ.

Этапы процедуры

1. Собрать документы.
2. Выбрать отделение МФЦ, оказывающее данную услугу. Посмотреть отделения в регионе возможно на сайте https://mfcgos.ru/katalog-mfc/mfc-po-regionam-rf
3. Сделать запись на определенное время.
4. Оплатить пошлину (350 рублей).
5. Явиться на прием к специалисту обеим сторонам сделки. Сотрудник заполнит заявление, проверит и примет комплект документов, и выдаст на них расписку с датой получения готового пакета.

Необходимые документы

Список необходимых документов стандартный:

• паспорта сторон сделки;
• согласие мужа/жены (даритель состоит в браке, а земля, передаваемая по договору, куплена в период брака);
• дарственная в трех экземплярах;
• кадастровый паспорт предмета сделки;
• чек об оплате пошлины;
• свидетельство собственности (если применимо);
• выписка из реестра прав на недвижимость;

Важно! В случае, когда земля не стоит на учете в кадастре, возможна постановка на учет вместе с регистрацией дарения. Для этого нужно предоставить межевой план. О том, как провести межевание, можно прочитать в статье «Нужно ли собственнику земли делать межевание?»

Срок

Регистрация дарения в Росреестре по закону составляет не более 10 дней. Это означает, что при оформлении через МФЦ он увеличивается на 4-6 дней.

Госпошлина

За регистрацию договора дарения необходимо уплатить госпошлину в размере:

• 350 рублей за участок;
• 2000 рублей, если вместе с участком дарится строение.

Важно! Если земельный участок относится к другому региону, обращаться нужно не в МФЦ, а в Росреестр региона проживания.

Спасибо, что вы с нами!

Знайте свои права и не бойтесь их применять