Здравствуйте, уважаемые читатели нашего блога!

Многие собственники участков задаются вопросом о том, обязательно ли делать межевание, если на землю есть документы о собственности, зачем это нужно в принципе. А если решиться на процедуру, то какая стоимость межевания дачного участка.

Межевание с точки зрения закона

Определение «межевание» в законах не прописано. Термин определен в Инструкции Роскомзема от 1996 года. Сейчас она применяется лишь в той части, которая не противоречит текущим законам.

Таким образом, межевание – действия по определению границ участка земли, его площади и фиксировании их на определенной территории. Проводится эта процедура через кадастровые работы. И самостоятельно их провести невозможно, т.к. для проведения подобных работ необходим аттестат о профессиональной подготовке.

Оформление земли в собственность

Дачная амнистия, которая в очередной раз продлена до 01.03.2021 года, позволяет оформить участок в собственность по упрощенной схеме с минимумом документов:

• паспортом;
• актом о получении земли;
• техническим планом участка.

На основании предоставленных данных Росреестр заносит участок в реестр недвижимости с присвоением кадастрового номера. Следовательно, после этого он поставлен на кадастровый учет, но без фиксирования точных границ.

Важно! Дачная амнистия распространяется только на ту землю, которая была получена до 30.10.2001 года для индивидуального строительства, садового, дачного или личного подсобного хозяйства.

Участок уже в собственности

Как продать участок, если он в собственности, но без фиксированных в кадастровом учете границ? Как поступить?

По новому закону, который действует с 2017 года (№312-ФЗ, ст.26), установлены случаи приостановки сделок с земельными участками. Про обязательное межевание в нем информации нет. Это означает, что собственник не обязан привлекать кадастрового инженера даже при заключении сделок. Однако нужно быть готовыми к тому, что будут проблемы с поиском покупателя, т.к. большая часть желающих от сделки откажется.

В каких случаях собственнику выгодно привлечь кадастрового инженера?

• если есть необходимость уточнить границы;
• при желании увеличить размер за счет неучтенной земли рядом;
• если есть спор с соседями по поводу границ;
• если у надела нет естественных границ, и невозможно определить их на местности;
• при планировании строительства жилого дома, особенно с регистрацией в нем;
• в случае «изломанных» границ.

Случаи обязательного межевания

1. Перераспределение земель.
2. В случае необходимости раздела исходного участка для отчуждения его части.
3. Объединение нескольких наделов.
4. Образование новых участков путем приватизации или сдачи в аренду, если ранее земли принадлежали государству или муниципалитету.

Важно! Землю, находящуюся в аренде, размежевать невозможно.

Проведение и стоимость кадастровых работ

Для проведения процедуры нужно заранее оповестить соседей о времени начала работ кадастровым инженером. Если процедура проводится в СНТ, то нужно согласие Председателя Правления.

Важно! Межевание можно не проводить, если его проводят соседи, а с ними согласованы границы, и подписаны акты.

Сколько стоит услуга, зависит от многих обстоятельств:

• чем больше площадь, тем выше цена;
• в каждом регионе свои тарифы на работы;
• форма участка;
• вид местности (горы, овраги и пр.);
• постройки и растения на местности;
• близость к офису сотрудника, проводящего работы.

Таким образом, цена работ может быть в среднем от 3 до 20 тысяч рублей. Нужно заранее, до подписания договора, учитывать все эти моменты.

Когда межевание осуществляется бесплатно?

• кадастровый учет индивидуальных участков проводятся в рамках учета кадастровых кварталов;
• если через аукцион подписывается договор аренды или выкупа, тогда кадастровые работы оплачиваются государством или муниципалитетом.

Выводы

Межевание – многоступенчатая процедура. И на данный момент закон не обязывает ее проводить. Однако если купленному земельному участку и присвоен кадастровый номер, это не означает, что он имеет фиксированные границы. Поэтому для сделок с недвижимостью лучше все-таки пройти межевания во избежание споров с соседями и для полноты комплекта документов. А для начала стоит разобраться, действительно ли на вашей территории оно не проводилась.

Спасибо что вы с нами!

Знайте свои права и не бойтесь их применять