Здравствуйте, уважаемые читатели нашего блога!

Правительство нашей страны периодически утверждает социальные программы, которые направлены на господдержку семей. Для семей с детьми это и материнский капитал, и пособия. Мы знаем, что существует льготная ипотека. С 2019 года предусмотрена семейная ипотека с ребенком-инвалидом.

Смысл данной программы в снижении ставки по кредиту на жилье до 6% или даже 5% заемщику. Плюс компенсации расходов кредитору в виде субсидии.

Важно! Государство не обязывает банк выдать льготный кредит, а только дает такую возможность. Это означает, что после оценки финансового статуса семьи от кредитного учреждения вполне можно получить отказ, но не всегда.

Критерии для заемщика

Условия программы:

• ребенок и его родители должны быть гражданами РФ;
• причина инвалидности ребенка не имеет значения;
• возраст заемщика от 21 года до 75 лет;
• малыш рожден не позднее 2022 года;
• в собственности родителей жилья или нет совсем, или оно не соответствует нормативам региона;
• благополучная кредитная история, наличие работы и дохода.

Важно! Инвалидность может иметь временный статус. Если в течение срока действия ипотеки ее не продлят, то ставку по кредиту это не изменит. Закон не обязывает супругов предоставлять в банк документы о продлении инвалидности.

Иногда болезнь, по которой устанавливают инвалидность, возникает не сразу. В этих ситуациях срок для получения субсидируемых займов продлили. В случае появления статуса после 2022 года, срок участия в ипотеке – до окончания 2027 года.

О жилье стоит сказать отдельно.

Семья может претендовать льготную ипотеку, если:

• у нее маленький метраж квартиры, не соответствующий нормам квадратных метров на человека;
• качество квартиры или дома не подходят под нормы санитарного состояния или находится в аварийной непригодности;
• в семье есть человек, болеющий социально опасным заболеванием;
• проживание в коммунальном жилье.

Обязанности жить вместе с ребенком-инвалидом программой не предусмотрено.

Какое жилье возможно взять в кредит?

Жилье можно приобрести:

• по договору долевого строительства на любом его этапе;
• у застройщика;
• у юридического лица (кроме ПИФов).

Важно! Как итог, льготная ипотека возможна только на новостройку. Требование распространяется на все российские местности, исключая Дальний Восток. Там можно кредитоваться на вторичное жилье за чертой города.

Максимальная сумма займа для семей с детьми-инвалидами прописывается в региональных постановлениях. Для Москвы и Санкт-Петербурга это 12 млн рублей. Для остальных регионов – 6 млн рублей. Если цена жилого помещения больше, то гасить ее нужно из личных заработков. Первоначальный взнос – не менее 20%.

Последовательность оформления документов

Документы для того, чтобы взять ипотеку по социальной программе практически такие же, как и для другого займа. Нюанс состоит в том, что есть обязанность подтвердить статус ребенка и нуждаемость в жилье. Условия для получения кредита и список документов определяет банк.

Минимальный пакет выглядит так:

• паспорт заявителя и его жены/мужа со штампом о регистрации,
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении ребенка;
• справки, подтверждающие статус инвалида;
• СНИЛС;
• выписка из домовой книги о жилищных условиях;
• 2-НДФЛ и копия трудовой книжки;
• договор на покупаемую недвижимость.

Список может дополняться. Например, если первоначальным взносом будет маткапитал.

Шаги по подготовке документов:

1. Подать заявку в соцзащиту для постановки в очередь нуждающихся в жилье или его улучшении;
2. Взять там же справку о том, что государство согласно субсидировать кредит;
3. Выбрать квартиру в строящемся доме или участок земли;
4. Определиться с выбором банка;
5. Собрать все бумаги и обратиться за ипотекой.

Сроки на принятие или отклонение заявления зависят от банка. Чаще всего это от трех до семи дней с момента обращения.

На сегодняшний день в программе кредитования участвует много российских банков. Среди них можно рассмотреть Сбербанк, Банк ВТБ, Райффайзенбанк. Если в крупных банках получен отказ, можно воспользоваться маленькими банками, которые обычно более лояльны к клиентам.

Есть ли возможность рефинансировать существующий кредит?

Конечно, и схема аналогична получению нового кредита. Но важно помнить, что рефинансирование — это желание, а не обязанность финансовой организации.

В заключение хочется сказать, что у любой отличной программы всегда есть минусы. В данном случае, получая маленький процент на кредит, государство аннулирует очередь на бесплатное жилье. А в двух программах одновременно в нашей стране участвовать нельзя.

Спасибо, что вы с нами!

Знайте свои права и не бойтесь их применять