Здравствуйте, уважаемые читатели нашего блога!

Недвижимое имущество – важная составляющая жизни человека. Хотите купить квартиру в строящемся доме или на вторичном рынке? А, может, земельный участок? И при этом не попасть на мошенников? Следовательно, очень важно иметь информацию о владельцах, как предыдущих, так и нынешних, о размере участка, дома или квартиры, об обременениях. Ответить на все вопросы поможет выписка об объекте недвижимости.

ЕГРН и ЕГРП: суть и различия

До начала 2017 года все данные о недвижимости делились между двумя базами:

• ЕГРП – Единым государственным реестром прав, где аккумулировались данные о сделках;
• ГКН – государственном кадастре, где велась запись о характеристиках имущества.

На сегодняшний день Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит в себе все данные на всю недвижимость в стране. И получить данные из него может любой человек или организация.

Отвечает за содержание этой базы Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Реестр выдает данные в бумажном и в электронном формате. Таким образом, они имеют одинаковую юридическую силу.

Важно! Получить выписку из реестра может любой желающий. Большая часть информации предоставляется только собственникам. Меньшая – доступна любому лицу.

Для чего нужна?

Документ может понадобиться:

• для любой сделки продажи или покупки недвижимого объекта;
• для постановки в очередь на расширение жилпощади;
• получения наследства;
• зарегистрировать договор дарения;
• приватизировать жилье;
• для банковского кредита под залог недвижимости;
• для судебного процесса.

Содержание документа

1. Кадастровый номер, который присваивается при первичном занесении в базу.
2. Стоимость по кадастру – расчетная стоимость на рынке по мнению государства, из которой считаются налоги.
3. Владельцы – если их несколько, то и доли владения.
4. Документы, на основании которых прошли сделки.
5. История владения объектом, цепочка собственников.
6. Обременения и ограничения, такие как ипотеки, залоги, ренты, долгосрочные аренды.
7. Запрет на сделки (как наложенный собственником, так и государственными органами).

Виды

Существует 9 видов выписок. Из них 4 может запросить только собственник. Следовательно, остальные 5 можно заказать любому гражданину. Также доступ к любой закрытой информации на недвижимое имущество имеет сотрудники государственных организаций, таких как суды, ФССП, нотариусы, правоохранительные органы.

Список документов, доступных исключительно собственнику:

• данные тех, кто делал запросы на их собственность;
• даты регистрации прав;
• есть ли среди собственников недееспособные лица.

И только собственнику выдаются дубликаты правоустанавливающих документов в случае их утери.

Как получить?

Есть несколько способов заказать документ:

1. В МФЦ.

2. В отделении Росреестра.

Оба способа вынудят посетить специалистов дважды: заказать и забрать документ. При этом запрос придется составлять вручную, и иметь квитанцию об оплате пошлины. Готовность – около 9 дней. Выдается на бумажном носителе.

3. На официальном сайте Росреестра. Заполнить запрос нужно в электронном виде, оплата производится банковской картой. Выдается электронная версия, заверенная цифровой подписью сотрудника. Готовность – 3 дня.

Важно! Не заказывайте выписку на неизвестных сайтах. Всегда есть риск получить недостоверную информацию.

Стоимость

Практически все виды выписок выдаются при уплате пошлины. Размер госпошлины за предоставление информации регулируется на законодательном уровне. Стоимость можно посмотреть на официальных сайтах Гарант и Консультант+, например: https://base.garant.ru/73364637/b89690251be5277812a78962f6302560/#block_10000

Важно!!! Выписку о кадастровой стоимости недвижимости можно получить бесплатно. Она дает возможность оценить рыночную стоимость дома или квартиры и служит ориентиром для проверки расчета налога.

Срок действия

Он вполне условен. Данные по любому объекту недвижимости меняются моментально. Это означает, что данные в выписке актуальны исключительно на день ее выдачи. Но большинство организаций считают приемлемым сроком месяц от даты выдачи.

Спасибо, что вы с нами!

Знайте свои права и не бойтесь их применять