Здравствуйте, уважаемые читатели нашего блога!

Особенности освобождения граждан РФ от уплаты налога на продажу недвижимости закреплены в Налоговом кодексе (статья 217.1). Однако законы, а Налоговый кодекс особенно, составлены таким образом, что зачастую обычный гражданин, прочитав, мало что поймет. Расскажем доступным языком три основных правила, зная которые, вы не будете платить налоги при продаже квартиры, земельного участка и другого недвижимого имущества.

Правило 1: подождать три или пять лет после покупки

Так три или пять? С 01 января 2020 года в этот момент были внесены изменения.

Не нужно платить налоги с продажи через три года после приобретения недвижимости в случаях:

• Если жилье является единственным;
• Если недвижимость получена в дар;
• Получена в наследство или по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты);
• Была приватизирована после 01 января 2016 года;
• Была куплена у близких родственников (родителей, детей, внуков, братьев, сестер, бабушек, дедушек).

Во всех остальных случаях налог на доход с продажи недвижимости не будет уплачиваться только после пяти лет владения ей.

Правило 2: продать по цене покупки

Немного странно, но все же. Ситуации бывают разные. Нужно продать срочно и уехать или просто быстро нужны деньги. Или цены на недвижимость упали настолько, что реально продать ее можно только по цене покупки.

Таким образом, если у вас сохранился договор приобретения недвижимости, и вы продаете ее по цене, указанной в этом договоре, налог платить не нужно. Если квартира подается, например, на сто тысяч дороже, чем ее первоначальная цена, то налог уплачивается со ста тысяч, а не со всей стоимости квартиры. Размер налога – 13%.

Правило 3: применить налоговый вычет

Это правило не освобождает от уплаты налога, а лишь уменьшает его. Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ налоговый вычет на покупку недвижимого имущества составляет один миллион рублей. Это значит, что если у вас не сохранился договор приобретения недвижимости, то из цены продажи нужно вычесть миллион и заплатить налог с цены продажи, превышающей 1000 000 рублей. А если недвижимость стоит ровно миллион рублей или меньше, то налог платить не надо.

Важно: во втором и третьем случае необходимо подать декларацию в налоговый орган по месту продажи квартиры не позднее 30 апреля следующего за продажей года, и если налог будет к уплате, то заплатить его нужно не позднее 15 июля после подачи декларации о доходах.

Теперь вы знаете три главных правила продажи недвижимости без уплаты налогов.

Спасибо, что вы с нами!

Знайте свои права и не бойтесь их применять