Здравствуйте, уважаемые читатели нашего блога!

В этой статье разберем, что такое дарственная на долю в квартире. Как и где ее оформить, сколько стоит оформление, какие нужны документы для совершения сделки.

Есть несколько способов передачи имущества. Это наследование по завещанию или по закону. А также отчуждение – мена, дарение, продажа, пожертвование, рента. Любой из этих способов имеет свои слабые и сильные стороны. Дарение, в быту «дарственная» – безвозмездная сделка.

Недвижимость может принадлежать как одному человеку, так и сразу нескольким. Таким образом, доля в имуществе определяется правом собственности на него.

Причем такое владение может быть:

• совместным, когда точно не определено, какая часть кому принадлежит;
• долевым, когда точно установлен размер имущества каждого собственника.

Кому можно, а кому запрещено дарить долю в недвижимости

Сделать подарок в виде части своей недвижимости можно практически любому человеку. Следовательно, это может быть и родственник, и совершенно чужой человек.

Основное требование при оформлении любой сделки – дееспособность сторон. Это означает, что любая из сторон должна быть совершеннолетней. Интересы несовершеннолетнего ребенка на сделке представляют его законные представители.

Важно! Для оформления дарения доли не требуется согласия собственников других долей квартиры. Единственное, чье согласие может потребоваться, это муж или жена дарителя. Причем при условии, что недвижимость куплена в период брака.

Как и любое другое имущество, долю в квартире нельзя подарить следующим людям:

1. Учителю, преподавателю, врачу в случае получения у него услуг.
2. Государственному служащему, когда дар относится к выполнению им рабочих обязанностей.

Способы оформления дарственной

В нотариальной конторе

Нотариальное удостоверение дарственной не во всех случаях является обязательным условием. Присутствие нотариуса гарантирует соблюдение договоренностей сторон, уменьшает риски сделки. Но этот способ более затратный, так как нотариусу придется оплачивать составление договора.

Когда нотариус обязателен:

1. В квартире не одна доля, а подарить свою долю планирует только кто-то один из собственников.
2. Когда у мужа и жены недвижимость в совместной собственности. При этом сначала нужно составить у нотариуса брачный договор об определении долей, который зарегистрировать в Росреестре. После регистрации долей нотариально удостоверяется уже дарственная.
3. Если долей владеет несовершеннолетний ребенок.
4. В сделке участвуют представители по доверенности.

Важно! В нотариусе нет необходимости, когда доли оформляются на детей после использование материнского капитала.

МФЦ и Росреестр

Стороны уверены в своей компетенции. Знают, как провести сделку, как правильно прописать условия договора и готовы самостоятельно собрать необходимые документы.

Зарегистрировать дарственную они могут:

• в МФЦ, где бумаги на регистрацию передаст сотрудник;
• непосредственно в Росреестре, где всё придется сделать самостоятельно

Основные документы

• подтверждающие право на квартиру или долю (договор покупки, ренты, мены, документ о собственности);
• выписку из единого реестра прав или свидетельство;
• выписки из домовой книги и лицевого счета;
• техпаспорт;
• гражданские паспорта сторон;
• документы, подтверждающие родство в случае сделки между близкими родственниками;
• документ о браке или о рождении несовершеннолетнего;
• согласие мужа/жены/банка (если применимо);
• доверенности (в случае подписание документов представителем).

Стоимость

Если сделка проводится через МФЦ или Росреестр, то оплачивается только госпошлина в размере не более 2000 рублей пропорционально доле, передаваемой в дар.

Составление договора у нотариуса обойдется от 5000 рублей в зависимости от региона, а тарифы установлены на государственном уровне.

Важно! Стоимость доли рассчитывается пропорционально кадастровой стоимости всего объекта недвижимости.

Дарение доли в ипотечной квартире

Когда доля находится в ипотеке, возможность подарить ее существует. Но такой пункт непременно вносится в условия договора. Это означает, что на дарение заложенного объекта нужно разрешение банка.

Важно! После перехода права собственности доля по-прежнему будет в залоге у банка. Следовательно, права и обязанности по договору ипотеки несет уже новый собственник.

Можно ли оспорить сделку дарения?

Причины оспаривания дарственной перечислены в Гражданском кодексе и список их закрытый:

• нарушение законов при подписании;
• наложение в договоре запретов и ограничений;
• сделка мнимая или притворная;
• нет согласия мужа/жены;
• банкротство дарителя и требования кредиторов;
• дарение несовершеннолетним;
• смерть одаряемого раньше дарителя;
• подписание договора под угрозами;
• преступление одаряемого против жизни и здоровья дарителя.

Можно ли продать подаренную долю?

Перешедшей по дарственной долей можно распоряжаться как любым другим недвижимым имуществом: ее можно продать, подарить, поменять и оставить в наследство. При совершении возмездных сделок нужно следить за сроками владения во избежание уплаты налога на доходы.

Спасибо, что вы с нами!

Знайте свои права и не бойтесь их применять