Здравствуйте, уважаемые читатели нашего блога!

Ещё в 2012 году был подписан закон, который откорректировал законодательство в части вопросов, касающихся жилых домов. Таким образом, оплата капремонта многоквартирных домов с 2014 года «легла бременем» на собственников. Но с момента изменений по-прежнему не утихают споры о правомерности включения платежей за капремонт в платежки по ЖКХ. Платить или нет взносы на капитальный ремонт? Есть ли варианты избежать оплат?

Законы и капремонт

Специального закона, регулирующего вопрос капитального ремонта, не существует. Главным документом, который освещает эту тему, считается Жилищный Кодекс РФ. Документ описывает, из чего состоит платеж, кем он должен уплачиваться, какими способами и кто освобожден от уплаты. Ст. 158 подтверждает, что собственники, проживающие в многоквартирном доме (МКД) обязаны содержать общее имущество.

Важно! Расшифровки понятия капитального ремонта Жилищный Кодекс не содержит.

Если обратиться к законам, то можно увидеть, что определения этому понятию не дает и Налоговый Кодекс РФ.

Единственным документом, к которому можно обратиться за расшифровкой термина, является Градостроительный Кодекс. Капитальный ремонт – это восстановление или замена конструкций, инженерных и технических систем при отсутствии изменений в начальных данных.

Элементы МКД, за которые отвечают собственники:

• чердачные помещения;
• подвальные помещения;
• подъезды;
• придомовая территория, если она находится в ведомстве управляющей компании, и не является муниципальной.

Категории лиц, освобожденных от взносов

Закон освобождает некоторые категории незащищенных граждан от лишних трат.

Важно! Льготы носят заявительный характер и для их применения нужно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с пакетом подтверждающих документов.

Освобождаются от уплаты на 100%:

• жители аварийных МКД;
• ветераны войны и труда;
• жители блокадного Ленинграда;
• жертвы репрессий;
• ликвидаторы аварии на АЭС Чернобыля;
• многодетные семьи;
• пенсионеры от 80 лет при условии, что не проживают на одной площади с гражданами категорий, не попадающих под льготу.

Льгота в размере 50% предоставляется:

• пенсионерам от 70 лет (при отсутствии других собственников жилплощади);
• инвалидам I и II групп;
• родителям детей-инвалидов.

Важно! Региональные власти имеют право самостоятельно устанавливать иные категории граждан для освобождения от взносов за капремонт. В частности, отмена дополнительных трат на содержание МКД возможна для жильцов новостроек в срок до пяти лет с момента сдачи дома. В отдельных регионах РФ плату могут не осуществлять сотрудники бюджетных организаций.

Как учитываются средства?

В законе обозначено два варианта для аккумулирования средств:

1. Открытие отдельного спецсчета для ТСЖ по решению собственников.
2. При отсутствии спецсчета, сбор всех взносов по региону зачисляется на счета специально созданных операторов.

Документы для оплаты

Чаще всего капитальный ремонт вносится отдельной строкой в платежку по ЖКХ. Хотя закону не противоречит и отдельная квитанция на этот взнос. На сегодняшний день сведения о размере платежа можно также получить через личные кабинеты на городских порталах, терминалы или личные кабинеты банков.

Важно! Хотя расчет и производится в зависимости от площади помещения, сумма может отличаться в зависимости от региона. Где-то размер будет минимальным, а где-то существенно выше среднего по стране.

В случае выявления факта неуплаты неплательщику выставляется пеня. Накопившиеся долги могут взыскать через суд. Срок исковой давности по взысканию взносов на капремонт составляет 3 года.

Вывод: оплата счетов за капремонт является необходимой статьей расходов для всех категорий граждан, кроме льготных.

Спасибо, что вы с нами!

Знайте свои права и не бойтесь их применять