Способы управления многоквартирным домом. Какой эффективнее?

Здравствуйте, уважаемые читатели нашего блога!

Многоквартирным считается дом, имеющий две и более квартиры. Такой дом нужно обслуживать: ремонтировать, прибирать придомовую территорию, очищать зимой от снега и наледи и многое другое. Это делать легко, если в доме всего несколько квартир.  Но когда дом насчитывает 10 и более квартир, управлять им становится сложнее.

Какие существуют способы управления многоквартирным домом, и какой из них наиболее эффективный? Какой способ управления подойдет для небольшого дома, и что лучше для многоэтажки?

Три способа управления

Жилищным кодексом РФ (ст. 161) предусмотрено всего три способа управления многоквартирными домами (МКД):

1. Непосредственное управление многоквартирным домом самими собственниками квартир;
2. Товариществом собственников жилья (ТСЖ) или жилищным кооперативом (ЖК) или другим потребительским кооперативом, например, жилищно-строительным (ЖСК) и т.д.
3. Управляющей компанией (УК).

Первый способ подходит домам, количество квартир в которых не больше 30. Если в доме квартир больше, эффективно управлять можно только вторым и третьим способом.

Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в доме. При этом, согласно ст. 46 ЖК РФ, такое решение принимается большинством голосов, принимающих участие в собрании. Решение собрания является обязательным для всех собственников квартир. Поэтому если вам не все равно, кто будет управлять вашим домом,  важно принимать участие в собраниях собственников дома.

Если собственники примут решение управлять сами (1-й способ), то они сами будут нести ответственность за оказание всех услуг и выполнение работ в МКД. Например, если жилинспекция выпишет штраф за ненадлежащее выполнение работ по управлению домом, этот штраф будут платить все собственники дома.

Если на собрании был сделан выбор в пользу ТСЖ или выбрана управляющая компания, соответственно эти организации и будут отвечать перед собственниками и контролирующими органами за качество обслуживания дома.

Возможно совместное управление домом, например ТСЖ + управляющая компания. Это значит, что решения по управлению домом  принимаются на заседании правления ТСЖ, а УК только обслуживает дом (предоставляет услуги техслужащих, электрика, дворника, сантехника, выписывает квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и т.д).

Какой способ наиболее эффективный?

На наш взгляд, лучше всего управлять своим домом самостоятельно. Для управляющей компании ваш дом – один из многих, а для вас он — единственный.

Плюсы самостоятельного управления:

1. вы сможете подбирать для своего дома лучшие материалы,
2. управление происходит быстро и эффективно;
3. сами выбираете себе обслуживающий персонал и подбираете подрядчиков по выполнению работ в доме.

Минусы такого управления:

1. Ограничено количество квартир (не больше 30);
2. Платежи по обслуживанию могут быть дороже, чем с управляющей компанией, чьи финансовые возможности обычно более широкие;
3. Ответственность за управление несут сами собственники, а не УК.

Важно: собственники в любое время могут изменить способ управления своим домом или принять решение о замене управляющей компании. В этом случае в течение трех рабочих дней с даты принятия решения, новой управляющей организации должны быть переданы все документы на дом, ключи от подсобных помещений и вся информация, касающаяся обслуживания данного многоквартирного дома.

Спасибо, что вы с нами!

Знайте свои права и не бойтесь их применять