Здравствуйте, уважаемые читатели нашего блога!

Если мы говорим о выселении, значит, о добровольном оставлении жилья вопрос уже не стоит. Как же действовать хозяину помещения? Как выселить человека из квартиры, если его присутствие на квадратных метрах хозяина больше невозможно? И могут ли законы наложить ограничение на подобное желание?

Позволяет ли закон выселить человека из квартиры?

Кого точно выселить невозможно

Не всегда собственник вправе принять единоличное решение освободить свои метры от несобственников – посторонних ему людей. И это независимо от того, родственники они, или чужие люди.

Выселить нельзя человека, если:

  • он отказался от приватизации по собственной воле;
  • его право жить в конкретном помещении указано в договоре дарения, в котором он выступает дарителем;
  • право было зафиксировано в завещании;
  • его право на проживание внесено в брачный договор;
  • это ребенок-сирота, на выселение которого будет нужно согласие опеки и должно быть предоставлено жилье с лучшими условиями;
  • это инвалид I и II группы, которого невозможно выселить, если нет другого помещения для проживания;
  • это мать-одиночка с ребенком до 18 лет, которых нельзя выселить «в пустоту»;
  • если выселением нарушатся его права (например, льготы инвалидам или пенсионерам выделяются по месту жительства, а при выселении он может лишиться таких привилегий).

А кого возможно?

На основании ЖК РФ, возможность проживания в помещении появляется на основании родства или с согласия собственника. Это означает, что регистрация по месту жительства («прописка») играет второстепенную роль. Но выписка человека без его согласия осуществляется только судом.

Если же человек не прописан, а живет только по договоренности с владельцем, он не является членом семьи собственника и может быть выселен без суда с помощью полиции.

Возможные причины утраты права проживания:

  • долги по оплате более шести месяцев;
  • асоциальный образ жизни;
  • проживание в другом месте длительное время;
  • закончился договор аренды;
  • выбытие родителей (если речь идет о несовершеннолетнем);
  • аварийное состояние жилья;
  • использование помещения не по назначению;
  • смена собственника (купля-продажа или переход государству);
  • развод с собственником жилья.

Теперь рассмотрим некоторые отдельные жизненные ситуации в условиях различной собственности на помещение.

Позволяет ли закон выселить человека из квартиры?

Муниципальное жилье

Собственником такого помещения является государство. Доказывать, что лицо утратило право пользования таким помещением, придется в суде. Прописанного в нем гражданина выселить крайне сложно – каждому человеку гарантировано право на жилье.

Важно! Если по договору социального найма проживали родители и дети, то выписать последних невозможно даже через суд. Если нет согласия родителей, аннулирование прописки может быть отложено до совершеннолетия.

Приватизированная квартира

Родственники

Собственнику жилого помещения гораздо проще решить вопрос с освобождением своей жилплощади. Но для того, чтобы избавиться от нежелательных жильцов, они и не должны быть членами семьи. Следовательно, до официального расторжения брака бывших супругов выселить не получится.

Важно! Судебный орган может принять решение об отсрочке выселения даже бывших супругов. Это может произойти, если у них нет другой собственности, а доходы не позволяют снять даже комнату.

Квартиранты с арендным договором

Решение вопросов о выезде жильцов решается на основании пунктов договора. Если в договоре не прописано право досрочного расторжения или случаи, на которые можно опираться, суд будет на стороне арендаторов.

Их нельзя выселить, если:

  1. Срок договора еще не закончился, и жильцы не нарушаются остальные его пункты.
  2. Собственник сам нарушил условие договора, и не уведомил о расторжении.
  3. Собственник не может доказать нарушения пунктов, на которые ссылается.

Смена собственников

Большинство покупателей недвижимости опасаются покупать жилье с прописанными в ней жильцами. Однако подобные ситуации разрешаются вполне законным способом даже в случае «критичных» категорий зарегистрированных.

Важно! Ни владелец квартиры, ни другие органы, кроме судебных, не имеют права решать вопрос о выселении человека без его согласия.

Квартира в ипотеке

Банк имеет право выселить всех проживающих в заложенной квартире, если обязательства по договору не исполняются. И в этом случае не играет роли, собственники это или несовершеннолетние, прописаны они или нет.

Позволяет ли закон выселить человека из квартиры?

Частные случаи

Коммунальная квартира

Здесь все зависит от правового статуса комнаты и основания для проживания выселяемого гражданина. Хотя, исходя из норм жилищного и гражданского законодательства, проблемы коммуналок разрешаются тяжелее, чем квартир.

Долги за ЖКХ

Если у собственника единственная квартира, и он в ней прописан, а накопились долги за коммунальные услуги, то лишить его права на имущество невозможно. А вот отключить от любых коммуникаций – вполне.

Образец иска о выселении можно найти здесь.

Спасибо, что вы с нами!

Знайте свои права и не бойтесь их защищать