Здравствуйте, уважаемые читатели нашего блога!

Если мы говорим о выселении, значит, о добровольном оставлении жилья вопрос уже не стоит. Как же действовать хозяину помещения? Как выселить человека из квартиры, если его присутствие на квадратных метрах хозяина больше невозможно? И могут ли законы наложить ограничение на подобное желание?

Кого точно выселить невозможно

Не всегда собственник вправе принять единоличное решение освободить свои метры от несобственников – посторонних ему людей. И это независимо от того, родственники они, или чужие люди.

Выселить нельзя человека, если:

• он отказался от приватизации по собственной воле;
• его право жить в конкретном помещении указано в договоре дарения, в котором он выступает дарителем;
• право было зафиксировано в завещании;
• его право на проживание внесено в брачный договор;
• это ребенок-сирота, на выселение которого будет нужно согласие опеки и должно быть предоставлено жилье с лучшими условиями;
• это инвалид I и II группы, которого невозможно выселить, если нет другого помещения для проживания;
• это мать-одиночка с ребенком до 18 лет, которых нельзя выселить «в пустоту»;
• если выселением нарушатся его права (например, льготы инвалидам или пенсионерам выделяются по месту жительства, а при выселении он может лишиться таких привилегий).

А кого возможно?

На основании ЖК РФ, возможность проживания в помещении появляется на основании родства или с согласия собственника. Это означает, что регистрация по месту жительства («прописка») играет второстепенную роль. Но выписка человека без его согласия осуществляется только судом.

Если же человек не прописан, а живет только по договоренности с владельцем, он не является членом семьи собственника и может быть выселен без суда с помощью полиции.

Возможные причины утраты права проживания:

• долги по оплате более шести месяцев;
• асоциальный образ жизни;
• проживание в другом месте длительное время;
• закончился договор аренды;
• выбытие родителей (если речь идет о несовершеннолетнем);
• аварийное состояние жилья;
• использование помещения не по назначению;
• смена собственника (купля-продажа или переход государству);
• развод с собственником жилья.

Теперь рассмотрим некоторые отдельные жизненные ситуации в условиях различной собственности на помещение.

Муниципальное жилье

Собственником такого помещения является государство. Доказывать, что лицо утратило право пользования таким помещением, придется в суде. Прописанного в нем гражданина выселить крайне сложно – каждому человеку гарантировано право на жилье.

Важно! Если по договору социального найма проживали родители и дети, то выписать последних невозможно даже через суд. Если нет согласия родителей, аннулирование прописки может быть отложено до совершеннолетия.

Приватизированная квартира

Родственники

Собственнику жилого помещения гораздо проще решить вопрос с освобождением своей жилплощади. Но для того, чтобы избавиться от нежелательных жильцов, они и не должны быть членами семьи. Следовательно, до официального расторжения брака бывших супругов выселить не получится.

Важно! Судебный орган может принять решение об отсрочке выселения даже бывших супругов. Это может произойти, если у них нет другой собственности, а доходы не позволяют снять даже комнату.

Квартиранты с арендным договором

Решение вопросов о выезде жильцов решается на основании пунктов договора. Если в договоре не прописано право досрочного расторжения или случаи, на которые можно опираться, суд будет на стороне арендаторов.

Их нельзя выселить, если:

1. Срок договора еще не закончился, и жильцы не нарушаются остальные его пункты.
2. Собственник сам нарушил условие договора, и не уведомил о расторжении.
3. Собственник не может доказать нарушения пунктов, на которые ссылается.

Смена собственников

Большинство покупателей недвижимости опасаются покупать жилье с прописанными в ней жильцами. Однако подобные ситуации разрешаются вполне законным способом даже в случае «критичных» категорий зарегистрированных.

Важно! Ни владелец квартиры, ни другие органы, кроме судебных, не имеют права решать вопрос о выселении человека без его согласия.

Квартира в ипотеке

Банк имеет право выселить всех проживающих в заложенной квартире, если обязательства по договору не исполняются. И в этом случае не играет роли, собственники это или несовершеннолетние, прописаны они или нет.

Частные случаи

Коммунальная квартира

Здесь все зависит от правового статуса комнаты и основания для проживания выселяемого гражданина. Хотя, исходя из норм жилищного и гражданского законодательства, проблемы коммуналок разрешаются тяжелее, чем квартир.

Долги за ЖКХ

Если у собственника единственная квартира, и он в ней прописан, а накопились долги за коммунальные услуги, то лишить его права на имущество невозможно. А вот отключить от любых коммуникаций – вполне.

Образец иска о выселении можно найти здесь.

Спасибо, что вы с нами!

Знайте свои права и не бойтесь их защищать