Здравствуйте, уважаемые читатели нашего блога!

Материнский (он же семейный) капитал – материальная форма поддержки российских семей с детьми, которую государство начало оказывать с 01.01.2007 г.

Правила покупки жилья на средства материнского капитала

Тратить средства маткапитала можно исключительно на определённые цели, такие как приобретение жилья, обучение ребёнка или собственное пенсионное обеспечение. Однако, как показывает практика, приобретение жилья на материнский капитал является основным способом его расходования.

Как потратить?

Законодательством предусмотрено, как можно потратить эти средства на улучшение жилищных условий. То есть вы не можете просто получить деньги от государства и потратить их на покупку понравившейся квартиры.

Улучшение жилищных условий означает что, на эти деньги можно либо купить готовое жилье, либо его построить или реконструировать. Это может быть как покупка квартиры,  так и жилого дома.

Условия получения

Рассмотрим, кому полагается, каков порядок действий и условия для получения маткапитала.

По общему правилу средства маткапитала может получить женщина, родившая ребёнка и являющаяся гражданкой РФ. Поэтому он и называется «материнским». Сертификат выдаётся после рождения (усыновления) ребёнка.

Однако, бывают случаи, когда мать по тем или иным причинам не может получить данную выплату или не имеет на неё права.

Может ли отец получить маткапитал? Может, но только в строго определённых законом случаях. К ним относятся смерть матери малыша (если она объявлена умершей), лишение ее родительских прав, совершение матерью преступления против своих детей. Если отец один усыновил ребёнка, он тоже имеет право на семейный капитал. Во всех остальных случаях эти средства выдаются женщине. Отец также обязательно должен быть гражданином РФ.

Куда обратиться?

За маткапиталом, а также за распоряжением денежными средствами, указанными в нем, нужно обратиться в Пенсионный фонд по своему месту жительства. Это значит, что даже если получатель находится в другом городе, он должен подать заявление в тот Пенсионный фонд, где проживает.

Такое же заявление принимается с помощью сайта Госуслуг.

Правила покупки жилья на средства материнского капитала

Приобретение жилья

После получения сертификата, данными денежными средствами можно распорядиться для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту. А если кредитный договор и ипотека уже подписаны, то можно их погасить полностью или частично.

Средства маткапитала не выдаются на руки получателю сертификата. Они перечисляются ПФ РФ в безналичном порядке продавцу недвижимости, как физическому, так и юридическому лицу. Либо перечисляются банку или иной финансовой организации, в которой был взят кредит и оформлена ипотека.

Сколько времени оформляется выплата? Раньше, вплоть до марта 2020 г., деньги перечислялись в срок до двух месяцев. При этом люди вынуждены были за этот период переплачивать проценты по взятым кредитам. Сейчас все стало проще и быстрее. Средства маткапитала перечисляются в срок 5 рабочих дней.

Многие задумываются, а можно ли купить квартиру, например, у родственников? Казалось бы, все просто: надёжный продавец, квартира точно без обременений, да и купить можно не совсем за рыночную цену. Строгого запрета на такую сделку закон не содержит. Но надо понимать, что покупка недвижимости у близких родственников будет более тщательно проверяться на предмет обналичивания средств.

Возраст ребёнка имеет значение

Также нужно иметь ввиду, что семьи с детьми до 3 лет без ипотеки напрямую у продавца за средства маткапитала жилье купить не могут. До достижения ребёнком этого возраста маткапитал можно направить только на оплату ипотечного кредита. А для оплаты ипотеки, если родителями не выделены доли в ипотечной квартире, Пенсионный фонд попросит нотариальное обязательство, которое родители должны оформить у нотариуса. Суть такого обязательства сводится к тому, что после оплаты ипотеки, родители обязуются наделить каждого своего ребёнка, рождённого после получения сертификата, долей в недвижимости. Если же детские доли в жилье выделены сразу при получении ипотеки, нотариальное обязательство оформлять не надо.

Правила покупки жилья на средства материнского капитала

Итак, реализация поддержки семей государством с помощью материнского капитала проходит успешно на протяжении уже более 10 лет и пользуется большой популярностью. Сейчас размер выплаты составляет от 466 617 до 616617 рублей — в зависимости от того первый или последующие дети родились в семье. Но, как и любая мера поддержки, она имеет свои плюсы и минусы.

Однозначный плюс в том, что суммы маткапитала являются значительными для российских граждан и именно благодаря таким выплатам многие российские семьи приобретают собственное жилье.

К минусам же можно отнести то, что эти средства нельзя получить до достижения ребёнком 3 лет, приходится «залезать» в ипотеку. А кроме того, квартиры, купленные на маткапитал обязательно имеют «детские доли». А это значит, что такую квартиру невозможно просто продать. Необходимо приобретать другое жилье и выделять доли детям с такой же жилплощадью или больше.

Спасибо, что вы с нами!

Знайте свои права и не бойтесь их применять