Выделение долей недвижимости, приобретённой на средства материнского капитала

Здравствуйте, уважаемые читатели нашего блога!

Материнский капитал может служить подспорьем при покупке жилья для семьи, но вместе с тем такая покупка накладывает определённые обязательства. Купленная таким образом квартира — общая собственность, и логично, что супругам и ребенку (детям) полагается своя доля. Закон в таких случаях обязывает наделять долями в собственности на квартиру (дом) мужа и детей, для чего оформляется соглашение о выделении долей по материнскому капиталу.

Всех ли детей надо наделять долями?

Вопрос, на первый взгляд, может показаться странным, однако он обоснован. Дело в том, что в соответствии с законодательством при использовании маткапитала доли полагаются детям, имеющимся к моменту, когда покупатель вступает в право собственности на квартиру, а также всем рождённым впоследствии детям, если на момент их рождения доли в квартире выделены не были.

При этом важно, чтобы была родственная связь детей (не обязательно кровная, дети могут быть усыновленными) с официальным получателем маткапитала (как правило, это супруга). То есть ребенку мужа от первого брака (если нынешняя супруга его не усыновила) долю выделять не надо.

Выделение долей и ипотека

Если имеет место ипотека, то обязанность раздать доли детям и супругу возникает только после погашения ипотеки и снятия банковского залога. Поэтому, прежде чем брать жилье под ипотеку с использованием маткапитала, получатель сертификата письменно обязуется наделить долями в квартире детей (мужа) в течении 6-месячного срока после погашения долга перед банком. Банк вправе не давать согласие на раздачу долей до полного расчёта по ипотеке, после ипотеки — пожалуйста.

Кому сколько?

Кому какая доля полагается? В законе не указан конкретный размер долей в собственности на квартиру, а закрепляется норма, согласно которой величина долей определяется соглашением. Исходить нужно из того, что супруг и дети имеют равные доли в маткапитале, но никак не в самом объекте недвижимости. Разумеется, все просто, когда жилье куплено целиком на маткапитал — все получают в равных долях.

В остальных случаях законным будет наделение детей ½ и, скажем, 1/100 долей. Приведем пример: в семье жена, муж и двое детей. При покупке квартиры стоимостью 15 млн. руб., вложили маткапитал в сумме 500 тыс.руб. То есть маткапитал составляет 1/30 от всей стоимости квартиры. Разделили доли следующим образом: половину долевой собственности распределили пополам супруги, а вторую половину — дети. Получилось каждому по четвертой части, а четвертая часть от 1/30 это 1/120. Таким образом, каждому ребенку досталась 1/120 доля в собственности на данную квартиру.

Форма удостоверения соглашения

Зачастую у людей возникает вопрос: можно ли при оформлении сделки о наделении долями обойтись без нотариуса? В ряде случаев закон это допускает. В частности, если недвижимость была приобретена лишь на средства материнского капитала. Также допустимо удостоверение соглашения в простой письменной форме в неполной семье (когда у детей есть только мать или отец). Стоит отметить, что в связи с этим некоторые полные семьи ради экономии денег идут на ухищрения. Муж отказывается от своей доли (нотариальное оформление обходится сравнительно дешево), а детям раздаются доли посредством договора дарения, для которого достаточно простой письменной формы. Понятное дело, что законными подобные хитрости можно признать с очень большой натяжкой.

В остальном же наделение долями необходимо нотариально заверять, поскольку все сделки с участием несовершеннолетних должны быть заверены нотариусом. При несоблюдении этого порядка сделка может быть оспорена по иску прокурора или других заинтересованных лиц. Да и Росреестр в таком случае наверняка не зарегистрирует объект недвижимости в собственность.

Наделение долями при разводе

После развода зачастую бывшие супруги делят имущество между собой и, если квартира была в свое время куплена с вложением средств маткапитала, закон требует наделять детей долями. В какой пропорции делят? Тут определяющим фактором является характер отношений между бывшими супругами. Допустимо будет разделить квартиру поровну между детьми, ничего не оставив родителям, а можно выделить детям по ¼ доли из средств материнского капитала (в таком случае по сути супруги поделят квартиру между собой). Оба варианта будут законными.

Таким образом, для соблюдения всех требований закона о выделении долей недвижимости нужны следующие документы:

• соглашение о наделении долями детей (супруга), с указанием верного расчета размера долей;
• заявление в Росреестр о регистрации сделки;
• квитанция об уплате госпошлины в Росреестр.

Спасибо, что вы с нами!

Знайте свои права и не бойтесь их применять